Daň z nehnuteľností

Platné predpisy: 

• Zákona č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov 
• Zákon č.563/2009 Z. z. Zákon o správe daní (Daňový poriadok) a o zmene a doplnení niektorých zákonov
• VZN č. 1/2024– Miestne dane a poplatok za komunálny odpad a drobné stavebné odpady za rok 2017, 
• zoznam parciel, mapa (ZBGIS katastra nehnuteľností). 

Podať daňové priznanie obci Stráňavy k dani z nehnuteľností v aktuálnom roku majú povinnosť:

• vlastníci nehnuteľností – domov, bytov, pozemkov (ako sú stavebné pozemky, záhrady, dvory), ktorým v priebehu predchádzajúceho roka nastala zmena (predaj, prevod a prechod nehnuteľností, dedenie, darovanie, nadstavby a prístavby rodinných domov) už v podaných daňových priznaniach, 
• noví vlastníci nehnuteľností, ktorí sa v predchádzajúcom roku stali vlastníkmi vyššie uvedených nehnuteľností. Pre vznik daňovej povinnosti je rozhodujúci stav k 1. 1. 2026. To znamená, že ak ste v roku 2025 napríklad kúpili nehnuteľnosť, ktorá podlieha dani z nehnuteľností, ste povinný podať priznanie k dani z nehnuteľností v termíne do 31. 1. 2026.
  Pri zmluvnom prevode pritom nie je rozhodujúci dátum podpisu kúpnej zmluvy, ale deň vydania rozhodnutia, ktorým sa vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností povoľuje.
  Príklad: Ak ste kúpnu zmluvu na byt podpísali napríklad 30. 11. 2025, ale rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva bolo vydané až 5. 1. 2026, nevznikla vám povinnosť podať daňové priznanie k 31. 1. 2026. Daňové priznanie k dani z nehnuteľností budete povinný podať až k 31. 1. 2027,
• vlastníci rodinných domov, ktorým končí 15–ročné oslobodenie novostavieb, 
• v prípade vydaných stavebných povolení v predchádzajúcom roku aj zmena pozemkov na stavebné pozemky, kolaudácie domov, stavieb a budov, zmena účelu používania, napr. časť rodinného domu sa začala používať na podnikateľské účely a pod.. 

PRIZNANIE K DANI ZO STAVIEB

• zastavaná plocha stavby (skutočná dĺžka stavby x šírka stavby), 
• počet nadzemných a podzemných podlaží, 
• ak stavba slúži na viacero účelov – napr. na bývanie a podnikateľskú činnosť, je potrebné rozčleniť podlahové plochy podľa tohto účelu používania, napr. stavba na bývanie, kancelárske priestory, 
• u stavieb, ktoré vlastník prenajal, je daňovníkom vlastník stavby. 

PRIZNANIE K DANI Z POZEMKOV

• výmera pozemku v m², druh podľa evidencie v katastri nehnuteľností, 
• u prenajatých pozemkov je daňovníkom vlastník pozemku. Nájomca pozemkov je daňovníkom iba vtedy, ak nájomný vzťah trvá najmenej päť rokov a nájomca je zapísaný v katastri nehnuteľností - obec zistí tieto skutočnosti preskúmaním listu vlastníctva. 

PRIZNANIE K DANI Z BYTOV

• výmera podlahovej plochy bytu vrátane pivnice, 
• byt alebo časť bytu, ktorý sa využíva k 1.1. zdaňovacieho obdobia na iný účel ako bývanie sa považuje za nebytový priestor. 

SADZBY DANE 

TLAČIVÁ

• fotokópia listu vlastníctva, resp namiesto listu vlastníctva poskytnúť pri priznávaní daní nasledovné údaje:

  • názov obce, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza

  • názov katastrálneho územia, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza,

  • identifikácia vlastníka alebo inej oprávnenej osoby

  • u fyzickej osoby: meno a priezvisko, dátum narodenia, miesto trvalého pobytu,
  • u právnickej osoby: názov, sídlo a IČO,

  • parcelné číslo pozemku registra „C“ alebo registra „E“/súpisné číslo stavby/prípadne číslo bytu

  • číslo listu vlastníctva. (zákon 177/2018 Z.z. a § 69 zákona 162/1995)

• pri nehnuteľnosti nadobudnutej v priebehu predchádzajúceho roka je potrebné doložiť fotokópiu napr. kúpnej zmluvy, darovacej zmluvy, notárskej zápisnice s vyznačením rozhodnutia o povolení vkladu do katastra, uznesenie o dedičstve s vyznačením právoplatnosti a pod.

Daňové priznanie sú občania povinní doručiť na obecný úrad Stráňavy – referát daní a poplatkov - v termíne od 1.1. do 31.1. príslušného, aktuálneho roka.

Vybavuje:
Ivana Sýkorová
tel.: 041/5005675 
e-mail: ivana.sykorova@stranavy.sk

Podanie daňového priznania je nespoplatnené.